Narożny lokal użytkowy 109 m2
- Dotychczasowo zajmowany przez bank. Obecnie mieszczą się delikatesy.
Stan lokalu: wyposażony w infrastrukturę:
-
- wentylacyjną,
- klimatyzację,
- podłogi,
- toaletę,
- kuchnię,
- szacowany koszt przystosowania takiego lokalu do działalności jest znacznie niższy niż przy stanie deweloperskim (ok 25zł/m2 miesięcznie)
- możliwość wynajęcia 2 miejsc parkingowych w garażu podziemnym
Położenie lokalu: Służewiec
- Doskonała ekspozycja na istotnym ciągu komunikacyjnym (witryny od ul. Cybernetyki i Obrzeżnej), jednym z 3 prowadzących do największego „zagłębia biurowego” w Warszawie, zatrudniającego ponad 100 tysięcy osób w wieku „kredytowym”; żadna z okolicznych ulic i skrzyżowań, nie posiadają takiego potencjału.
- Dynamiczny rozwój budownictwa mieszkaniowego w bezpośredniej okolicy (kilkuminutowy spacer do oddziału). Tysiące mieszkań już wybudowanych i kolejne tysiące w budowie bądź planach [Link].
- Dostępność. W porównaniu z innymi sąsiednimi ulicami, lokalizacja równoważy duży ruch samochodowy z możliwością parkowania. Bliskość zespołu szkół „Obrzeżna”, do której uczniowie dowożeni są przez rodziców.
- Znaczący wzrost ruchu pieszego na ul. Obrzeżnej, która staje się uczęszczaną aleją. Lokal leży na najlepszej trasie pieszej z Galerii Mokotów do apartamentowców; bezpośrednio przy przystanku autobusowym. W okolicy znajduje się kilka przystanków autobusowych.
- Bliskość lotniska
- Lokal znajduje się w TOP100 lokalizacji w Warszawie pod względem częstotliwości korzystania z bankomatów (metoda oceny atrakcyjności pod kątem śledzenia ruchu).
Każdy, kto przemieszcza się na tych trasach korzysta z ulicy Cybernetyki alternatywnie do ulicy Marynarskiej. Z uwagi na specyfikę ulicy Cybernetyki oraz w szczególności lekko skośne skrzyżowanie z sygnalizacją świetlną lokal na pewno nie umknie uwadze przejeżdżających i wpisze się mocno w podświadomość.
Lokalizacja na terenie Służewca Przemysłowego to potencjał ponad 140 tysięcy osób pracujących w biznesowym centrum Mokotowa. Jeżeli do tego dodamy sąsiedztwo Galerii Mokotów oraz lotniska, otrzymamy dostęp do kolejnych kilkudziesięciu tysięcy osób o dochodach powyżej średniej krajowej.
Zalety te uzupełnia kolejna w postaci sąsiadującej zabudowy mieszkaniowej w szczególności nowo wybudowanej lub budowanej, która skupia młodych ludzi o wyższej skłonności do wydawania.
Inne cechy lokalu użytkowego
Lokal ma ponad 13mb witryny i wysokość 4m.
Lokal nie jest przeznaczony i przystosowany do prowadzenia restauracji z pełną kuchnią.
Reasumując zapraszam Państwa na spojrzenie na oferowany lokal nie tylko przez pryzmat metrów kwadratowych, ale przez jego potencjał na przyciąganie szerokiej grupy klientów o ponadprzeciętnych dochodach dających możliwość realizowania ponadprzeciętnej sprzedaży oraz budowania Państwa marki.